제 2금융권 DTI규제로 ‘직격탄’을 맞았던 서울아파트 경매시장이 회복세를 보이는 반면 경기, 인천지역의 경매시장은 낙찰가율, 낙찰율, 입찰경쟁률 등의 지표가 여전이 하락세를 보이고 있다.

경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난달 서울지역 아파트 낙찰가율은 전달(86.37%)대비 0.12%포인트 하락한 86.25%를 기록했다. 지난 10월 낙찰가율이 4.85%포인트(91.22%→86.37%) 하락한 것에 비하면 위축세가 크게 둔화된 모습이다.

권역별로는 강남권아파트 낙찰가율이 88.33%로 지난달에 비해 2.11%포인트 하락하면서 세 달 만에 80%대로 주저 앉았다. 반면 지난 10월 DTI 충격으로 낙찰가율이 급락한(-7.17%) 비강남권아파트는 저가 매수세가 몰리면서 1.80%포인트 상승한 84.90%를 기록했다.

서울지역 낙찰률도 29.81%로 전달(30.61%)에 비해 0.80%포인트 하락하는데 그쳤다. 지난 10월 9.24%포인트(39.85%→30.61%) 하락한 것에 비하면 안정세를 찾아가고 있는 모습이다.

응찰자수와 입찰경쟁률은 오히려 증가세를 기록했다. 서울지역 응찰자수는 전달(1108명)에 비해 134명 늘어난 1242명을 기록했고, 입찰경쟁률도 1.1명 증가한 6.03으로 제 2금융권 DTI시행 직전 수준으로 회복했다.

반면 경기지역은 낙찰가율이 84.4%로 10월(88.49%)에 비해 4.09%포인트 하락했다. 지난 10월 낙찰가율이 0.72%포인트 하락한데 이어 두 달 연속하락 한 것으로 나타났다.

인천지역도 낙찰가율이 전달(86.57%)보다 2.61%포인트 하락한 83.96%를 기록하며 세 달 연속 하락세를 나타냈다. 낙찰률과 입찰경쟁률도 각각 3.22%포인트, 2.67명 감소하며 약세를 이어나갔다.

서울지역 아파트 경매시장이 회복되는 것은 DTI 충격이 경기지역이나 인천에 비해 더 크게 작용했기 때문에 저가 매수세가 유입되면서 반등세를 보인 것으로 분석된다.

디지털태인 이정민 팀장은 “DTI규제로 경매시장이 급속히 냉각된 만큼 이에 따른 일시적 반등이 나올 가능성은 있지만 겨울철 비수기를 앞둔데다 경매시장을 회복시킬 만한 모멘텀이 없기 때문에 당분간 안정세 유지될 가능성이 크다”고 설명했다.


CNB국회방송 석호식 기자

석호식 기자