| "기획 부동산의 사기 주의보" 무자격자가 전문가처럼 행세하며 거짓 개발정보를 김도형 기자 |
| 2009년 11월 06일(금) 11:43 |
최근 부동산 시장이 회복 조짐을 보이면서 소액 투자자들이 오를 대로 오른 아파트 보다는 땅에 돈을 묻으려고 마음이 생기면서 개발 지역 토지시장이 되살아나고 있다. 금세 땅값이 오른다는 말만 믿고 무턱대고 땅을 샀다가 사기를 당해 전 재산을 날려 가정이 파탄 나거나 가장이 자살까지 하는 사례까지 발생하고 있어 주의가 요망된다.
무자격자가 전문가처럼 행세하며 거짓 개발정보를 흘리고 저가의 땅을 계약금만 걸고 되파는 기획부동산은 잘 알려진 토지 사기의 전형이다.
기획부동산 업자들이 파는 땅은 주로 공무원한테 따로 입수한 정보라고 속이거나 외부에 절대 누설되면 안 되는 고급정보로 위장한다. “시중에는 잘 모르는 정보이고 우리들만 알고 있는 정보인데 당신한테만 이야기하는 것이니까 걱정하지 말라"며 안심시킨다. 이들은 특히 모집책 고용해 총 금액의 10%의 수당을 지급하며 무작위로 전화를 걸고, 사무실을 방문하도록 한 뒤 각종 허위정보를 제공하며 땅을 구입하도록 교묘히 유도한다.
기획부동산에 피해를 입는 유형으로는 ▲사실상 개발이 불가능한 도시지역 및 보전녹지지역으로 지정된 땅을 싼 값에 매입하여 분할한 후 시세보다 10배 이상 가격으로 팔아넘기는 행위 ▲자신들이 파는 땅 앞으로 4차선 도로가 나고 용도변경이 가능하다고 속이는 행위 ▲ 자격 미달자가 중개업소 직원이라면서 거래를 알선하고 과다 수수료를 착복하는 행위 등이다.
토지 사기를 당하는 대부분의 투자자들은 이들 기획부동산 일당으로부터 토지와 관련 앞으로의 전망과 시세차익 등을 고려 투자를 종용받고 본래 시세보다 수 십 배나 비싼 가격을 지불하고 토지를 매입한다. 피해자들이 투자 가치가 없는 쓸모없는 땅이라는 것을 알아차리는 순간은 이미 대부분 계약금 등을 받고 종적을 감추거나 법적 문제를 이유로 등기이전 등을 차일피일 미룬다.
기획부동산의 수법은 대개 한필지의 토지, 이를테면 6,600㎡에서 9,900㎡하는 토지를 330㎡에서 660㎡ 기준으로 분할해 매매한다. 이들이 매입하는 토지의 경우 보통 3.3㎡ 2~3만원 안팎이지만 조직적으로 크게는 50여배 정도까지 불려 지인이나 친척 등을 상대로 매입을 강요하거나 종용한다.
이 같은 고전적인 사기 수법은 서민들을 상대로 일확천금의 투자 기회가 있다고 유혹해 수 천만 원에서 수 억 원대의 돈을 사기 치는 것. 법인으로 자산관리업체를 만들고 지인과 114 전화번호 책자를 근거해 전화를 건 뒤 재테크 상담을 구실로 접근, 투자가치가 높은 토지가 있음을 알리고 투자를 종용한다.
이후 피해자들로부터 수천에서 수억 원의 투자금을 받아 챙긴 뒤 법적 이전절차가 복잡해 시간이 걸린다고 하거나 아예 연락을 끊고 종적을 감춘다. 개발지에서 한참 떨어진 외곽지의 밭과 논 또는 야산을 두고 전철역과 아파트가 들어설 예정이라며 피해자들을 속여 3.3㎡ 당 최고 2~3만원 안팎에 불과한 땅을 수 십 만원을 주고 매입, 이제나 저제나 개발되기만을 하염없이 기다리고 있다.
요즘은 기획부동산의 사기사건이 많이 알려진 서울. 수도권에 수법이 먹혀들지 않자 비슷한 수법의 사기가 드문 광역시나 지방 중소도시에서 활동한다. 투자자들 역시 땅 투자가 부 축적에 가장 안전한 방법이라는 일확천금에 대한 욕심을 충족시켜주기에 적당해 기획부동산의 사기사건은 줄지 않고 늘어나고 있다.
기획 부동산으로부터 피해를 막기 위해서는 검증되지 않은 개발계획에 대해 인터넷, 지자체 민원실 토지정책 담당부서 공무원에게 문의하고 거래 시 땅 소유자를 직접 만나 적법한 거래계약서 작성 절차를 거쳐 소유권을 이전받는 것이 안전한 토지 투자법이다. 회사 법인이 잘라서 파는 땅이거나 개별등기가 아닌 지분등기를 해주는 땅은 투자를 포기하는 것이 바람직하다.
반드시 현장을 확인해보고 투자 결정해야 한다. 기획부동산의 말솜씨 좋은 직원의 설명을 듣고 현장답사도 하지 않고 투자를 결정하는 경우가 대부분이다. 직접 현장을 답사해 나름대로 투자성을 분석해보고 등기부등본, 토지이용계획 확인원 등 기본적인 사항만 체크해도 대부분의 기획부동산 사기를 피할 수 있다. 전문가들은 전화나 안면을 통해 땅을 알선하는 땅도 기획부동산 의 토지사기라고 보면 틀림없다고 귀뜸 했다.
부산취재본부 김도형 기자
무자격자가 전문가처럼 행세하며 거짓 개발정보를 흘리고 저가의 땅을 계약금만 걸고 되파는 기획부동산은 잘 알려진 토지 사기의 전형이다.
기획부동산 업자들이 파는 땅은 주로 공무원한테 따로 입수한 정보라고 속이거나 외부에 절대 누설되면 안 되는 고급정보로 위장한다. “시중에는 잘 모르는 정보이고 우리들만 알고 있는 정보인데 당신한테만 이야기하는 것이니까 걱정하지 말라"며 안심시킨다. 이들은 특히 모집책 고용해 총 금액의 10%의 수당을 지급하며 무작위로 전화를 걸고, 사무실을 방문하도록 한 뒤 각종 허위정보를 제공하며 땅을 구입하도록 교묘히 유도한다.
기획부동산에 피해를 입는 유형으로는 ▲사실상 개발이 불가능한 도시지역 및 보전녹지지역으로 지정된 땅을 싼 값에 매입하여 분할한 후 시세보다 10배 이상 가격으로 팔아넘기는 행위 ▲자신들이 파는 땅 앞으로 4차선 도로가 나고 용도변경이 가능하다고 속이는 행위 ▲ 자격 미달자가 중개업소 직원이라면서 거래를 알선하고 과다 수수료를 착복하는 행위 등이다.
토지 사기를 당하는 대부분의 투자자들은 이들 기획부동산 일당으로부터 토지와 관련 앞으로의 전망과 시세차익 등을 고려 투자를 종용받고 본래 시세보다 수 십 배나 비싼 가격을 지불하고 토지를 매입한다. 피해자들이 투자 가치가 없는 쓸모없는 땅이라는 것을 알아차리는 순간은 이미 대부분 계약금 등을 받고 종적을 감추거나 법적 문제를 이유로 등기이전 등을 차일피일 미룬다.
기획부동산의 수법은 대개 한필지의 토지, 이를테면 6,600㎡에서 9,900㎡하는 토지를 330㎡에서 660㎡ 기준으로 분할해 매매한다. 이들이 매입하는 토지의 경우 보통 3.3㎡ 2~3만원 안팎이지만 조직적으로 크게는 50여배 정도까지 불려 지인이나 친척 등을 상대로 매입을 강요하거나 종용한다.
이 같은 고전적인 사기 수법은 서민들을 상대로 일확천금의 투자 기회가 있다고 유혹해 수 천만 원에서 수 억 원대의 돈을 사기 치는 것. 법인으로 자산관리업체를 만들고 지인과 114 전화번호 책자를 근거해 전화를 건 뒤 재테크 상담을 구실로 접근, 투자가치가 높은 토지가 있음을 알리고 투자를 종용한다.
이후 피해자들로부터 수천에서 수억 원의 투자금을 받아 챙긴 뒤 법적 이전절차가 복잡해 시간이 걸린다고 하거나 아예 연락을 끊고 종적을 감춘다. 개발지에서 한참 떨어진 외곽지의 밭과 논 또는 야산을 두고 전철역과 아파트가 들어설 예정이라며 피해자들을 속여 3.3㎡ 당 최고 2~3만원 안팎에 불과한 땅을 수 십 만원을 주고 매입, 이제나 저제나 개발되기만을 하염없이 기다리고 있다.
요즘은 기획부동산의 사기사건이 많이 알려진 서울. 수도권에 수법이 먹혀들지 않자 비슷한 수법의 사기가 드문 광역시나 지방 중소도시에서 활동한다. 투자자들 역시 땅 투자가 부 축적에 가장 안전한 방법이라는 일확천금에 대한 욕심을 충족시켜주기에 적당해 기획부동산의 사기사건은 줄지 않고 늘어나고 있다.
기획 부동산으로부터 피해를 막기 위해서는 검증되지 않은 개발계획에 대해 인터넷, 지자체 민원실 토지정책 담당부서 공무원에게 문의하고 거래 시 땅 소유자를 직접 만나 적법한 거래계약서 작성 절차를 거쳐 소유권을 이전받는 것이 안전한 토지 투자법이다. 회사 법인이 잘라서 파는 땅이거나 개별등기가 아닌 지분등기를 해주는 땅은 투자를 포기하는 것이 바람직하다.
반드시 현장을 확인해보고 투자 결정해야 한다. 기획부동산의 말솜씨 좋은 직원의 설명을 듣고 현장답사도 하지 않고 투자를 결정하는 경우가 대부분이다. 직접 현장을 답사해 나름대로 투자성을 분석해보고 등기부등본, 토지이용계획 확인원 등 기본적인 사항만 체크해도 대부분의 기획부동산 사기를 피할 수 있다. 전문가들은 전화나 안면을 통해 땅을 알선하는 땅도 기획부동산 의 토지사기라고 보면 틀림없다고 귀뜸 했다.
부산취재본부 김도형 기자
김도형 기자